Brutto- und Netto-Mietrendite
Bei einer Immobilieninvestition sind sowohl die Brutto-Mietrendite als auch die Netto-Mietrendite wichtige Kennzahlen.
Die Brutto-Mietrendite gibt den Prozentsatz der jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie an, berücksichtigt dabei jedoch weder die Betriebskosten noch Finanzierungsfaktoren und Steuern. Daher ist sie insbesondere für eine erste, schnelle Einschätzung der Immobilieninvestition geeignet. Sie sollte daher immer in Kombination mit anderen Renditeberechnungen betrachtet werden.
Die Formel zur Berechnung der Brutto-Mietrendite lautet:
[Jährliche Mieteinnahmen (brutto) / Kaufpreis der Immobilie (netto)] x 100
Im Gegensatz dazu berücksichtigt die Netto-Mietrendite die jährlichen Betriebskosten der Immobilie in den Mieteinnahmen, was zu einer genaueren Einschätzung führt. Ausgaben, die mit dem Besitz und der Verwaltung der Immobilie verbunden sind, werden daher mit einbezogen. Die jährlichen Betriebskosten beinhalten diverse Ausgaben, die durch den Betrieb und die Instandhaltung einer Immobilie entstehen. Auf dieser Grundlage ist die Netto-Mietrendite eine wichtige Kennzahl, die Ihnen beim Immobilienkauf, durch die Berücksichtigung mehrerer Kostenfaktoren, einen realistischeren Blick auf die Rentabilität einer Immobilie ermöglicht.
Die Formel zur Berechnung der Netto-Mietrendite lautet:
[(Jährliche Mieteinnahmen (brutto) – Jährliche Betriebskosten) / ( Kaufpreis der Immobilie (netto) + Jährliche Nebenkosten)] x 100
